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월세 복비 계산방법｜보증금과 월세 환산 기준
월세계약의 중개수수료는 월세 한 달치만 보고 계산하지 않습니다. 보증금과 월세를 법정 방식으로 합산해 거래금액을 만든 뒤, 해당 구간의 상한요율과 한도액을 적용합니다.
빠른 결론
보증금 + 월세×100으로 먼저 계산합니다. 이 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세×70으로 다시 계산합니다.
보증금과 월세로 복비 계산하기
100배·70배 분기를 자동 적용해 상한액을 확인합니다.
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복비 계산 기준 확인
상한요율과 협의금액 차이를 확인합니다.
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전세 복비 계산방법
전세보증금만으로 계산하는 방식을 비교합니다.
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과다청구인지 확인
요구금액이 법정 상한을 넘는지 확인합니다.
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월세 거래금액 계산 공식
1차 거래금액 = 보증금 + 월세×100
1차 거래금액이 5천만원 미만이면
최종 거래금액 = 보증금 + 월세×70
예시 1｜보증금 1천만원·월세 80만원
1천만원 + 80만원×100 = 9천만원입니다. 5천만원 이상이므로 100배 환산금액 9천만원을 거래금액으로 사용합니다.
적용 거래금액: 9천만원
예시 2｜보증금 500만원·월세 40만원
500만원 + 40만원×100 = 4천500만원으로 5천만원 미만입니다. 따라서 500만원 + 40만원×70 = 3천300만원으로 다시 계산합니다.
적용 거래금액: 3천300만원
주택 월세 중개보수 상한표
| 환산 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상~1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상~6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상~12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
상한액은 고정가격이 아닙니다
계산된 금액은 법정 최대액입니다. 실제 복비는 이 금액 이하에서 협의할 수 있으며, 협의요율과 부가세 여부를 계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.
월세 복비를 자동 계산하세요
보증금과 월세를 입력하면 100배·70배 분기와 상한액을 자동으로 확인할 수 있습니다.
중개수수료 계산기 바로가기관리비는 월세에 포함해 계산할까?
계약서에 월세와 관리비가 구분돼 있다면 중개보수 거래금액은 보증금과 월차임을 기준으로 계산합니다. 관리비를 월세처럼 임의로 합산하지 말고 계약서 항목을 확인하세요.
부가세와 현금영수증도 확인하세요
중개보수 상한액과 실제 총 지급액은 다를 수 있습니다. 중개업소의 과세유형, 부가세와 현금영수증 발급 여부를 별도로 확인하세요.
부가세·현금영수증 확인
사업자 유형과 실제 지급증빙을 확인합니다.
확인하기 →
계약이 취소된 경우
대출 거절이나 개인 사정으로 계약이 취소되더라도 중개보수 지급 여부는 계약 성립과 취소 원인, 중개사의 귀책 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
계약 취소 수수료 확인
계약해제 원인별 중개보수 지급 여부를 확인합니다.
확인하기 →
월세 세액공제와 함께 확인할 글
월세 세액공제 계산기
총급여와 월세 기준 예상 공제액을 확인합니다.
확인하기 →
월세 세액공제 실수 판단
계약자·주소·이체내역 실수를 확인합니다.
확인하기 →
월세 세액공제 신청방법
연말정산과 경정청구 순서를 확인합니다.
확인하기 →
공식 중개보수 기준
서울시 공식 중개보수 상한표를 확인합니다.
확인하기 →
자주 묻는 질문
지역 조례와 대상물 종류에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다. 실제 계약 전 관할 시·도의 최신 조례와 중개대상물 구분을 확인하세요.
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