중개수수료를 너무 많이 요구할 때 확인할 것
부동산 계약 뒤 중개업소가 예상보다 높은 복비를 요구하면 바로 지급하기보다 거래금액, 대상물 종류, 상한요율, 한도액과 부가세를 나눠 확인해야 합니다.
법정 상한액을 다시 계산한 뒤, 중개업소가 제시한 금액의 산출근거와 부가세·증빙 내용을 서면으로 요청하세요.
1. 거래금액부터 다시 계산하세요
매매는 실제 거래가격, 전세는 보증금, 월세는 보증금과 월차임 환산금액을 사용합니다. 월세는 먼저 보증금에 월세의 100배를 더하고, 그 합계가 5천만원 미만이면 월세의 70배를 더해 다시 계산합니다.
매매·교환: 실제 거래가격
전세: 전세보증금
월세: 보증금 + 월세×100, 5천만원 미만이면 월세×70
2. 대상물 구분이 맞는지 확인하세요
주택, 주거용 오피스텔, 주택 외 오피스텔, 상가·토지는 적용 요율이 다를 수 있습니다. 특히 오피스텔은 전용면적과 주거설비 요건을 충족하는지 확인해야 합니다.
3. 상한요율과 한도액을 함께 확인하세요
중개보수는 거래금액에 상한요율을 곱해 계산하지만, 저가 구간에는 별도 한도액이 있습니다. 계산금액이 한도액보다 크면 한도액까지만 적용됩니다.
법정 상한 안에서 실제 지급액을 협의할 수 있습니다. 상한액을 전부 내야 하는 의무가 있다고 단정하면 안 됩니다.
거래금액과 요구금액을 입력하면 법정 상한과 비교할 수 있습니다.
중개수수료 계산기 바로가기4. 부가세와 중개보수를 분리하세요
중개업소가 제시한 총액에 부가세가 포함됐는지, 사업자 과세유형은 무엇인지, 현금영수증이나 세금계산서가 발급되는지 확인하세요. 단순히 총액만 비교하면 상한 초과 여부를 잘못 판단할 수 있습니다.
5. 지급 전 산출근거를 요청하세요
① 적용한 거래금액
② 대상물 구분
③ 적용 상한요율과 협의요율
④ 구간별 한도액
⑤ 부가세와 증빙 발급 여부
6. 이미 지급했다면 증빙을 모으세요
계약서, 중개대상물 확인설명서, 영수증, 계좌이체 내역, 문자와 메신저 대화, 중개업소가 제시한 요율표를 확보하세요. 반환 요구나 관할 등록관청 문의 때 핵심 자료가 됩니다.
7. 관할 등록관청에 문의하세요
중개보수 법정 상한을 초과해 요구받았다면 중개사무소 소재지를 관할하는 시·군·구의 부동산중개업 담당부서에 문의할 수 있습니다. 지역별 신고 방식은 다를 수 있으므로 관할 기관 안내를 따르세요.
자주 묻는 질문
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